积不一致时，应首先与开发商协商。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按法规处理，不及时解决可能导致权益受损或承担额外费用。
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积不符需处理。具体操作：1.与开发商协商，要求按合同或法规调整；2.协商无果，可寻求第三方调解；3.调解不成，向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁；4.保留证据，确保权益不受损。
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处理面积不一致的常见方式有协商、调解、起诉或仲裁。根据具体情况选择最适合的方式，如有仲裁协议则优先仲裁，否则可先尝试协商或调解。