首先需确定漏水原因才能判断责任方。若因租户不当使用导致漏水，租户应负责赔偿。法律依据：《民法典》相关条款规定，租户未按约定使用租赁物致损，需承担赔偿责任。若不及时处理，可能导致损失扩大，影响楼下居民生活，甚至引发诉讼。
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常见处理方式包括协商、调解、诉讼等。首先可尝试与责任方协商赔偿，协商不成可寻求社区或相关部门调解，仍无法解决则可提起诉讼。选择方式时应考虑效率与成本，优先协商，次之调解，最后诉讼。
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漏水责任需分情况。具体操作：1.查明漏水原因，属于租户责任的，与租户协商维修与赔偿；2.属房东责任的，要求房东及时处理并承担相应费用；3.双方均有责任的，按比例分担损失；4.无法协商一致的，通过法律途径解决。